Přidělování stavebních pozemků

 

V roce 2023 bylo přiděleno stavebníkům celkem 12 stavebních pozemků žadatelům o stavební pozemek v lokalitě Zahrady II. a u rybníčku Luža, tím byl ukončen prodej stavebních pozemků pro nejbližší období. V současné době není možné přijímat nové žádosti o odkoupení stavebních pozemků. Další etapa registrace žádostí bude s předstihem cca 3 měsíců oznámena na úřední desce OÚ Starovičky a zveřejněna místním rozhlasem- předpokládaný termín rok 2028.

 

 

Zastupitelstvo obce postupuje při přidělování stavebních pozemků vždy etapově, tzn. že vyhlásí příjem žádostí o odkoupení stavebních pozemků na určitou ucelenou lokalitu, zpravidla se jedná o 10 – 15 stavebních pozemků a od určitého data jsou pak tyto žádosti registrovány. V minulé etapě, tj. v r. 2023, stanovilo zastupitelstvo obce následující podmínky pro zařazení uchazečů do pořadníku žadatelů:

 

- žadatel nevlastní žádný stavební pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu

- partnerský pár podá pouze 1 žádost o stavební pozemek, případná druhá žádost bude vyřazena

- v případě důvodného podezření na nákup pozemku za účelem dalšího prodeje, pronájmu vybudované stavby, případně jiné spekulativní činnosti, si zastupitelstvo obce vyhrazuje právo stavební pozemek takovému žadateli nepřidělit.

Pořadník žadatelů

Po registraci žádostí byli žadatelé byly dále zařazeni do níže uvedených kategorií, o pořadí každé kategorie pak rozhodlo losování. První vylosovaný žadatel vybíral libovolný pozemek z celé nabídky stavebních pozemků, další postupně vylosovaní žadatelé volili ze zbývajících volných pozemků. Nejdříve byli vylosováni žadatelé v 1. kategorii, následovalo losování žadatelů ze 2. kategorie atd. až do vyčerpání kapacity pozemků, zároveň byli vylosováni ještě 3 náhradníci.

 

1. Žadatel, který má nebo měl trvalý pobyt v obci min. 5 let v posledních 10-ti letech, nevlastní dům, případně byt.

2. Žadatel, který má nebo měl trvalý pobyt v obci min. 5 let v posledních 10-ti letech, vlastní nemovitost k bydlení.

3. Žadatel, který bydlel v obci min. 5 let v posledních 10-ti letech, nebo celkem min. 10 let, v současnosti v obci nebydlí.

4. Ostatní žadatelé

 

 

Zastupitelstvo obce požaduje dodržení parametrů zastavovací studie, zejména pak stavbu přízemních domů max. s obytným podkrovím a s okapovou orientací sedlové střechy k uliční čáře. Zastavěnost stavební čáry 60 %, výškové osazení stavby max. + 60 cm nad místní komunikací, sklon střech min. 25 %. Kolaudace je požadována pod sankcí do 5-ti let od převodu stavebního pozemku. Nově nabyté pozemky ani vybudované domy se nesmí následně převést po dobu 10- ti let na třetí osoby z důvodu spekulace, jinak jsou požadovány předem stanovené sankce.

Konkrétní podmínky pro přidělování stavebních pozemků se samozřejmě mohou pro každou etapu stanovit odlišně od dřívějších zvyklostí, záleží na rozhodnutí zastupitelstva obce. Dosud se vedení obce snažilo stavebníky podpořit nižší pořizovací cenou za pozemky – cena za provedenou realizaci nutných inženýrských sítí ke stavebním pozemkům byla totožná s celkovým ziskem z jejich prodeje, v minulé etapě (r. 2023) činila 900 Kč/m2 bez DPH.